作者：jianshuo

亲爱的汇贤居的业主：

您好！我是汇贤居业主志愿者，是同您一样关心小区的居住环境、租金价格，和小区房价的业主之一。

最近几年，您是否明显感觉到我们小区的物业管理水平不断下降？

• 大楼外墙、门厅、过道、照明年久失修
• 会所设施破旧
• 地面污迹斑斑
• 保洁水平下降
• 租客满意度下降
• 小区物业费账户亏损

这些事情反应的物业管理水平，直接关系到小区的维护状况，从而对于房价和租金影响巨大。跟同地段类似高端小区相比，我们小区的房价和租金都明显低估，业主和租客反应的主要原因就是物业管理太差！保守估计，如果汇贤居的物业管理能够有所改善的话，我们每户按照面积大小会有400万-1200万不等的房价升值，租金也会大幅提升。这是与我们每个人切身利益息息相关！我们迫切需要所有业主们团结起来，一起维护小区的建设！

经过志愿者前期的一些工作，我们认为造成现状的主要根源是，业委会不公开，不透明，不遵守汇贤居三规：《业主大会议事规则》、《公积金使用办法》和《管理规约》。业委会不听取业主反馈，仅仅在过去半年的时间里，业委会对于业主代表提出的25项动议，通过并执行仅有5项，通过但不执行有4项，不合规否决有6项，不予反馈达10项。期间还发生过十次以上业委会做出和绝大多数业主投票选择结果完全相反的行动或决议。业委会对物业疏于监督，使得物业管理水平低，费用高，服务缩水，小区设备老化严重。物业对于账目公开、成本公开等最基本的酬金制框架下的业主要求置若罔闻，在业主连续三年不断的要求中依然没有任何有效回复。对小区设备年久失修的问题，没有作为，放任设备老化，造成更高的维修成本。

所以要想改变小区现状，最重要的就是2021年二月份开始启动的“第四届业委会选举”。只有通过业主大会投票，选出一批代表业主利益、公开透明、遵守小区三规、热心且有能力的业委会，才有可能进一步对物业提要求，引入外部竞争机制，提高物业的管理水平，解决上述的种种问题。

要达到这个目标，最大的困难在于 —— 投票人数不够！《汇贤居业主大会议事规则》规定，一些决议需要超过半数甚至3/4以上的业主同意才可以通过。所以我们需要联系到尽量多的业主参与进来，积极投票，用您手中的选票改变小区现状，维护您的权益。

优秀的社区，不仅需要成熟的物业，成熟的业委会，也需要成熟的业主。我们业主不能再做甩手掌柜，需要选出并且监督第四届业委会，对小区的事务通过投票的方式表达意见。只有主人真的做了主人该做的事情，业委会，物业企业才能各就各位，各司其职，而不会出现反客为主的情况。

为了便于沟通，我们把小区按照54户左右一个小组，分为一号楼的低区（1-18层），中区（19-33层）和高区（35-48层），二号楼低区（1-18层）和高区（19-35层），三号楼，以及五号楼到八号楼各一组。为每一个业主小组，我们建立了微信群。我们邀请你加入我们的微信群，和邻居们在这里认识，互通有无，相互联系，共同讨论和决定涉及我们这个小组的公共事务。明年初，我们还将邀请您按照《汇贤居业主大会议事规则》第二十三条规定，选举每个楼幢的业主小组代表，并且邀请您在明年中的时候，参与业委会换届选举投票，选出您满意的第四届业委会成员。

最近，或许会有和您居住在同一楼层或者附近楼层的业主志愿者在您方便的时候上门和您沟通，他们为了小区的未来无私的贡献了自己时间，敬请您给予他们微笑和支持。如果你希望加入我们的业主小群，您可以添加微信号 huixianju99，或者下面二维码，我可以帮您加入。期待着很快和你相逢。

让我们携起手来，重拾汇贤居曾经的辉煌，让我们的小区更加美好！

顺祝新年快乐，万事如意！

汇贤居业主志愿者