致业委会的一封信

尊敬的汇贤居第三届业委会委员:

基于昨天的业委会业主接待日,我们希望与你们沟通几件事情。

第一,对于业委会以个人隐私权为理由拒绝录音录像是违法行为

业委会以委员提出因为涉及业委会委员的个人隐私权,不允许远程参加会议,不允许录音,录像。可能是各位业委会委员对于隐私权有所误解。

中国法律明确规定隐私权特指关于人的私生活不受侵犯或不得将人的私生活非法公开的权利。重点是必须是在自己的私人场地(比如家中),进行的是自己的私生活。比如有人未经同意进入任何人家中拍摄洗澡的录像是侵犯隐私权。

业委会接待日,是在公开的场合,各位不是以个人身份,而是以业委会委员的身份,和业主一起参与关系到小区公共利益的讨论。业委会委员在担任这个职位的时候,应该已经知晓以此身份会抛头露面,会需要根据《物权法》规定接受业主的监督。如果以个人隐私为理由将剥夺业主的知情权以及伤害公共利益。所以《宪法》第51条规定,中华人民 共和国 公民在行使自由和权利的时候, 不得损害国家的、社会的、集体的利益和其他公民的合法的自由和权利。业主的知情权是受《物权法》保护的。《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十二条第二款明确规定了这种涉及公共利益的场合不适合隐私权保护范围。

所以,我们认为业委会不允许录像的行为,侵犯了小区全体业主的知情权,逃避被监督的义务。我建议我们请法律专家对此事项向业主和业委会委员做一个法律普及,如果需要的话,我们可以推荐律师帮助理解法律。

第二,业委会委员应该认知到业委会会议是公开会议,在会议中应该保持基本的礼仪。比如拍桌子,骂脏话,随意打断别人发言等行为,是不妥当的。

第三:昨天的业委会接待日,沈先生的发言很真诚,对12月13日的业委会会议因自己原因表示歉意,我们表示理解和感谢说明;程先生从头到尾并没有发言。但在这次业主对业委会的不满,是因为业主会把整个业委会当作一个整体,尤其是蔡先生宣布立刻解散业主微信群的时候,是代表在场四位业委会委员做出的,所以业主对于全体业委会会不满。建议业委会委员也顾及业委会的整体形象。

汇贤居业主志愿者

 

2020年12月25日业主接待日议案

@3-1802 @CY 程先生 2-102 业委会委员 @沈维忻5-701 假装@伍文慧女士 假装@郑炜主任

致汇贤居第三届业委会:

祝大家圣诞快乐!

为了准备2020年12月25日的业主接待日,除了业委会准备的对于上一次涨价相关话题的跟进以外,小区业主准备了如下议题,并已经分别于2020年12月11日和12月20日通过微信群书面提交给业委会讨论。

第一项:关于业主会议采用现场和远程会议结合的方式进行的动议
第二项:关于业委会对《业主代表对〈2020年8月22日业委会会议讨论结果说明〉的反馈》给予回复的动议
第三项:关于在涨价方案提交前物业公司必须公布服务标准和细节的议案
第四项:关于公布2020年11月13日业主大会会议及关于涨价征询票计票方式的动议
第五项:关于业委会提供2021年1月1日起对物业管理公司监管方案的动议
第六项:关于业主大会送达票,回票,唱票和统计工作由业主参与完成的动议
第七项:关于业委会要求物业对拒不执行业委会决议的行为进行说明的动议
第八项:关于公开小区2019年账目明细的动议
第九项:关于业委会责令花园餐厅恢复违法占用的绿化的动议
第十项:关于拆除花园餐厅非法设置的广告牌的动议
第十一项:关于解决小区访客和维修车辆临时停放的动议
第十二项:关于业委会制止物业非法干涉小区业主合法活动的动议
第十三项:关于为国际租客举办圣诞节派对的动议
第十四项:关于修复每一层楼道的灯泡的动议
第十五项:关于关闭自行车棚到一号楼大厅通道门的动议
第十六项:关于解决自行车无处停放的问题的动议
第十七项:关于未来业主见面日一律放在周末或晚上的动议

具体内容在 /archives/category/talk 公示。期待明天的会议中得到反馈。

汇贤居小区志愿者

关于修复每一层楼道的灯泡的动议

致:汇贤居第三届业委会

背景:

以一号楼为例,大多数的楼层的灯泡都只有原来配置的1/2左右,而且使用的是非节能灯泡。需要统一配置成节能灯泡且增加灯泡数量,保证门厅的亮度。

动议:

修复每一层楼道的灯泡,并且更换为节能灯

提交时间:

2020年12月22日

关于修复并且运行每栋门厅的空调的动议

致:汇贤居第三届业委会

提议人:

1-903, 1-2702

背景:

汇贤居每幢楼的门厅都是有空调的,现在坏了没有人管。冬天非常冷,夏天非常热,完全没有回家的感觉。

动议:

业委会要求物业修复空调,并且对电费等进行筹划。

动议时间:

2020年12月22日

关于解决自行车无处停放的问题的动议

动议人:

@1-2301

背景:

因为想买一辆自行车,昨天去1号楼旁的B1非机动车停车库看了看,发现免费的非机动车停放点车满为患,而收费的助动车充电位置相对较好。无处停放也是造成自行车进电梯和楼道停放的原因。能否请物业再规划一些位置停放非机动车?

动议:

业委会要求物业找到解决办法,解决业主的非机动车停车问题。

备选方案:

如下方案可以作为讨论方案备选。

大多数自行车库都包含20%每天都使用的自行车🚲 , 40%左右一个月使用一次的,和40%一个月才使用一次的,以及10%左右无主的僵尸车。(如上数据仅仅是估计,实际情况可以通过简单的标记统计得来)通过对于不同使用频率的车进行区分对待,可以设计不同的停放区域,大幅提高自行车停车效率。

比方说,小区虽然没有类似1号楼非机动车地库那样的方便停放和取用的空间,但是仓库一样的存储空间还是有的(比如3号楼垃圾房,比如地下车库空余角落等),在那些地方设立“长期非机动车停放”将50%的不经常使用车辆每月做一次搬运,可以使得自行车停车环境非常宽裕。

如上是一种方式,还应该有很多解决办法,希望业委会委员一起讨论。

另外,非机动车停车库可以不经过门禁直接进入1号楼B1,这是安全漏洞,需要改进。

Why ARTICLE 10 is IMPORTANT

Rules of Property Owner’s General Meeting

Article 9:  Delivery of Bailout

Owners agrees the followings condition means successfully delivery:

(1) Deliver face-to-face, and sign by the Owner

(2) Mail according to the mailing address provided by the Owner

(3) Deliver into the mailbox or apartment.

If delivered by method (2), registered mail is needed. If delivered by method 93), two or more Owners, or Residents’ Committee members need to be at present, and put notice in the property management area.

Bailout needs to be sent to all Owners

Article 10: Owners’ General Meeting

Bailout box: Bailout box will be installed at the property area. Owners need to put bailout into the box. Owner’s Committee or other authorized party count and post the result.

For delivered bailout, if Owner does not return bailout, or do not give AGREE, DISAGREE or ABSTAIN, the bailout will be counted as “AGREE”

Article 15: Delegation

Owner can send delegate to participate the Owner’s General Meeting

(1) Owner can delegate another owner to vote. 

—-

Just in case you care, I tranlsated the Article 10 of the Property Owners General Meeting. As you can see, if the owner does not participate in vote, their bailout will be counted as “AGREE”. That is the reason we need to reach out to as many owners as possible.

Article 10 is the reason why the current property management company can pass whatever resolution they want, like renew their own contract, even though majority of the property owners who cares DISAGREE. Simplely because, there are too many “silent bailout”, which are counted as AGREE. And that is why the service quality continue to decline. I apologize for taking your time if you are not interested. [Salute]

业主问答之十七:业委会委员只有上海人才可以担任吗?

问:最近有邻居(不是公开的小区志愿者,而是反对志愿者的邻居)上门,代表一些业主和我沟通,我想听一下你们的想法。

答:好的。

问:他们认为,“汇贤区小区业委会应该由入住小区10年以上的本地老业主来管理,大部分外地人,外国人素质都太差,会把我们小区搞乱。现在志愿者群里面,有些业主入住小区才1年,甚至连上海人都不是,怎么可能把小区搞好?”

答:“大部分外地人,外国人素质都太差”的说法是无稽之谈,不值一驳。凡是业主都有权利,用歧视的方法换不来搞的好的小区。

问:他们告诉我, 现在小区的志愿者就是在拉帮结派,搞敌对,搞对抗,要把安宁的小区搅得不得安宁。

答:这些词语都是在扣帽子。这个时代已经不用这些词语了。

问:他们告诉我,现在在业主群里面说话的那些人都是像进业委会才这么积极的,想把自己的绿化公司安插进小区才这么干的。

答:想进业委会、安插自己的绿化公司是否有证据?没有的话就不要散播谣言了吧!

问:他们告诉我说,这次圣诞派对的费用要业委会和物业出?

答:本次12月27日圣诞派对的部分志愿者名单如下:

场地由@2-505提供
一次性水杯由@1-1202购买
音响和音乐由@1-2702提供
热红酒和苹果由@2-1105提供
现场装饰由@6-502购买
儿童玩具由@1-3802提供
@1-2803提供红酒两瓶
@2-505提供桶装水和饮用水
现场录像由@1-2702提供
@SLIM提供红酒两瓶
@Moreen提供红酒两瓶
@2-3003提供红酒两瓶
@鸟蛋提供红酒两瓶
红酒由多位业主从家里的藏品中提供
水果由@Shirley提供
橙子由@王锋提供
烤鸡翅由@Alex提供
果汁和牛油果由@Elaine提供
阿姨由多位志愿者家里的阿姨帮忙
火腿蛋糕和包子由SLIM提供
外籍租户@Stephen提供了墨西哥食品和Taquila酒
@Quike提供了圣诞老人服装
@1-10楼的Tom,提供红酒一瓶
蛋糕由戚女士提供

。。。。等等等等

这个名单还在迅速变长。

同时,业委会提供资金为0,物业提供资金为0,动用公共账户资金为0。

问:他们还有有其他的很多意见

答:建议可以公开的在业主群里面讨论。对于事实部分如果不确定可以核实,但不建议在明知不是事实的情况下私下传播。