分类：其他

As I am neither a PRC member, nor an owner, but have been critical/vocal about the poor management at The Summit, I wanted to share some of my thoughts on how to improve life at our wonderful compound for consideration by the elected representatives:
1.将电子门从停车场入口移至主要入口，只允许合法的人和分配了停车位的人进入车库。
2.所有进入且未分配停车位的车辆将获得5分钟的免费停车，超过5分钟的任何时间每半小时收费10日元。 筹集的资金可用于维修停车场。 为此，不得在入口处停放汽车，B2上应留有一些访客停车位。
3.所有没有指定停车位的踏板车都必须停在街上。
4.大院内的所有人行道均应安装适当的障碍物，以限制所有车辆从人行道进入。 如果送货公司或搬家公司需要入场，则他们必须具有批准的入场请求（链接到下面的电梯请求），并且必须具有业主/租户的付款证明。
5.电梯只能用于乘客。 如果房主/房客需要使用电梯搬运大型物品，则他们必须要求时间，并支付每小时100日元的使用费以及1000日元的可退还押金，以赔偿造成的任何损坏，在检查设备后将予以退还。 电梯完成。 电梯中的木材仅在租户用来搬运大型物品时才放在电梯中。 每次使用的费用将涵盖每次安装，拆卸和维修木材的费用。
6.交付人员进入每个建筑物必须由安全部门确定，并且应为这些人员提供一次性代码，以便对其进行跟踪以备将来参考。
7.所有建筑物的门均应安装更好的关闭机构，以确保每扇门始终保持关闭状态。 自动打开机构应卸下。
8.大院西侧和东侧的入口应安装有密码操作的门，以便房客/所有者可以在大院的两侧进出。
9.遗留在露天场所的狗屎和垃圾应视为对主人/房客的罚款。 某些违规行为将阻止其他人这样做。
10.顶峰俱乐部应进行翻新，并且仅适用于业主/租户。 儿童游泳池应予以修理和/或更换为按摩浴缸或桑拿。 营业时间应更改为从7:00 AM开放到10:00 PM。 这些变更的费用可由更多因这些变更而加入俱乐部的会员承担。
11.应严格禁止使用Summit场地对包裹进行Kwaidi分拣。
12.花园餐厅应考虑向业主/租户提供食品和饮料10％的折扣，以帮助增加其使用量以及食品和服务的质量。
这些只是我的一些建议，但是，我敢肯定，这些建议值得商and，还有其他建议。

汇贤居的各位业主，大家好！

很多业主期待已久的业主小组代表选举经过三个月的筹备，将于4月15日正式启动，期待用一个月的时间，在5月15日，选举产生1号楼，2号楼，3号楼，以及5-8号楼的业主小组的代表，能够协调本楼的业主小组事务，维护本楼幢的独享的公共面积内的秩序，并且和7月底选出的第四届业委会，业主大会，还有居委会互动，确保汇贤居的业主可以对自己的小区的所有的事务做主。

本次的选举规则，经过 来自 2-1201， 1-903，2-1102，2-1205，3-1101，2-1703，2-601，1-4602，3-1101 室的9名业主组成的《汇贤居业主小组代表选举筹备小组》于2021年1月20日的讨论和投票（投票内容和结果见附件），通过了如下基本选举规则：

业主小组代表人数确定

确定业主小组代表人数为：1号楼3名，2号楼2名，三号楼1名，5-8号楼各1/4名(即共一名)（根据每一人代表约51户来制定）

候选人介绍方式

必须提供文字介绍，欢迎提供三分钟视频介绍

选举办法

选举采用差额选举方式。也就是候选人的人数多于选举人数，每位业主可以投小于或者等于应选人数的票。超过应选人数为废票。最终票高者当选。出现票数相同时，通过微信投票对的票相同的候选人进行投票，票高者当选。

设计选举实施办法

由三人或以上业主参与，进行上门投递加信箱投递的方法。

对候选人资格进行审核

只有本业主小组（即本幢楼）的业主才可以成为候选人。

• 业主本人的，需要出具房产证和身份证
• 业主配偶的，需要出具房产证以及结婚证书，身份证
• 业主是公司的，需要出具房产证，公司授权书和身份证
• 业主小组代表不可以由自然人代表自然人参选

且签署承诺书（见附件）

唱票，监票，计票人员方案

采用所有环节至少有三名业主在场并且全程公开直播加录像的方式进行

时间安排：

• 2021年1月10日开始筹备工作，组成《业主小组代表筹备组》
• 2021年1月10日《业主小组代表筹备组》制定《业主小组代表选举办法》
• 2021年4月15日，发布《业主小组选举公告》，在15天满以后，2021年5月1日召开业主小组会议，发放选举业主小组代表选票。
• 2021年5月15日回收选票，唱票，并最终产生业主小组代表

下一步：

从现在开始的15天内，请各位推举或者自荐成为本楼的居民小组代表，并且填写并且通过微信提交给《汇贤居业主小组代表选举筹备组》，可以在大群里面搜索 Shirley Zhou (shirleyrongzhou)。由《筹备组》审核并且最终确认被选举人资格。参选人不可以担任筹备小组成员。

下载 汇贤居第一届业主小组代表候选人自荐表

业主小组代表选举其他文档

期待大家的积极参与！

关于业主小组的相关概念，请参考：/archives/1306
关于本次选举具体的规则和文档，请参考 /archives/1313
关于本次选举的筹备小组的组成和投票情况，请参考：https://mp.weixin.qq.com/s/nuGLWpUJgiYNRF7xecWVvw

2021年4月7日，春华居委会在汇贤居大堂张贴通告，邀请居民参加《居民小组会议》。同时热心业主也在业主大群还有所有的小群里面转发了相应的通知，希望尽量多的业主可以参加会议。

2021年4月11日下午2点，30居民小组（也就是汇贤居1号楼，5号楼，6号楼还有华尔登广场）的7位业主参加了30组的居民会议，春华居委会吴书记主持会议。并且分发选票。

根据居委会规则，这次选举必须本人到现场，不接受远程委托等方式。虽然也有热心业主通过微信传来了授权书，很可惜未能被采纳。

经过现场投票选举（选票如下），选举出30组居民小组代表四人。

四人分别为：黄杰先生（Thomas Huang，1号楼），刑俊（1号楼），钱佩萸女士（华尔登广场住户代表），王建硕（1号楼）。

同样的步骤，2021年4月11日下午3:00，进行了31号居民小组会议和选举，汇贤居两位热心业主参加，并且选举2名为居民代表。

两名为周蓉（Shirley Zhou, 1号楼)和唐士杰先生（3号楼）

2021年4月14日上午，在居委会召开了换届选举代表会议，并且颁发《春华居民区居民代表证》

同时张榜公布了春华居民区居民代表名单如下：

 

名词解释：

这次的居民代表，和汇贤居小区的业委会，或者业主大会等并不相同，但是相互会有联系。

春华居委会下辖大约1100户户籍人口（汇贤居大约有100户左右在本辖区），此次分为31个居民小组，汇贤居和华尔登广场为第30号和31号居民小组。这个代表是为了和居委会以后建立联系，帮助居委会协调联系本辖区的居民，并且参与2021年5月底将要举行的居民委员会换届选举。

吴书记也说，以前大多数参与的都是退休阿姨比较多，这一次开始涌现出来很多更年轻的参与者。我们这些参与者也是深感为了我们共同的大家，经常也有无力感，发现如果不用亲自参与的方式，花费的精力反而更高且并无改变。

与其坐而论道，不如起而行之。所以也希望更多的参与到居民区和小区的事物中来。也期待能有更多的业主加入到小区的公共事务中来。

同时，汇贤居的359户业主的业主小组选举即将举行，业委会换届选举也将在5月底正式开始。期待大家届时踊跃报名参选，踊跃投票，选举一批真正关心小区，有能力，和时代与时俱进的业委会委员。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

春华居委里面有几十个居民小组，汇贤居的1号，5号和6号楼被分为30号居民小组，2号，3号，7号，8号分为31号小组。现在正在推选居民小组代表。每个居民小组推选1-4居民代表，一名小组长。居委会要求要参与投票必须在现场领票投票。

 

现场7名业主代表，如上是投票结果。其中包括黄杰（THOMAS HUANG），邢俊（1号楼业主），孙肖（华尔登广场的代表），王建硕 四名为第30号居民小组代表。待会儿31号继续选现场7名业主代表，如上是投票结果。其中包括黄杰（THOMAS HUANG），邢俊（1号楼业主），孙肖（华尔登广场的代表），王建硕 四名为第30号居民小组代表。待会儿31号继续选

 

尊敬的汇贤居第三届业主委员会委员：

2021年1月15日发出的《上海市汇贤居相关工作》的公告熟悉。

首先感谢各位委员对于汇贤居小区的关心。我们期待大家对于小区业主共同关心的事物多关心，多反馈。在过去的17年间总算业委会对于小区的事务发声，是积极的表现。

其次，对于业委会的意见，回复如下：

第一条：业委会没有授权任何业主组织和选举小区楼层组长。

符合事实。业委会没有权利授权，或者阻止小区业主的合法活动。

根据《汇贤居业主大会议事规则》第三章，“授权业主组织和选举小区楼层组长”不属于业委会的职责范围，根据第九条，业主大会也从来没有通过过决议赋予第三届业委会给予任何授权的权力。业委会没有做一个自己职权范围里面不包括的内容。

同时，小区业主自发选举代表是《业主大会议事规则》第二十三条，《上海市物业管理规定》第三十五条赋予的权力，任何个人和团体无权阻挠。

第二条：文章开头描述的“在湖南路街道，房办，居委会的支持下”字眼，经与房办及居委会相关人员确认并不属实。小区相关业委会改选，筹备组成立等工作，应当以居委会或房办发出的文件为准。

第一部分，小区业主小组选举是小区内部事务，从开始一直和房办，居委保持密切的沟通。选举业主小组代表是业主的合法权益。文章开头的描述属实。

第二部分，小区业委会改选筹备工作的确应当以居委会或房办发出的文件为准。但和此次业主小组代表选举不是一件事情。

第三条：小区是大家的小区，希望业委会能够把时间更多的花在小区会所的所有权问题，会所的违法出租问题， 漏水问题，安全问题等业主共同关心的问题上。同时业委会应该坚持诚实的底线，12月25日发布的《公告》第二条称，【本业委会亦要求物业公司对小区业主进行管理费调价事宜做了初步的意向调查，其中业主同意调价有136户，不同意调价有131户，业主持观望态度和联系不到有92户】。后证实业委会发布的数据并没有经过调查，仅仅是编造而来。对于这些行为，我们表示反对。

同时，业主小组代表选举筹备组的会议将会本着公开透明的方式通过直播向全体业主开放。如果感兴趣的业主可以留意明天的业主小群消息。只有公开透明，每一位业主都担负起责任，积极参与小区的事务，小区的才能越来越好。

汇贤居业主志愿者

成立业主小组，业主大会和选举业委会的行动而言，享有业主小组，业主大会投票权、业委会成员选举和被选举权的只能是房屋的所有权人，租户不在其列。房产登记证书上登记的人为业主是毫无争议的。

具体情况一：房产证上未署名的配偶是否为业主？

国务院《物业管理条例》规定：

第六条 房屋的所有权人为业主。

依照上述法律，只要能证明该配偶是该房产的所有权人即可证明他（她）为业主，并依法享有筹备组成员和业委会成员的选举权和被选举权。

此项证明包括：房产登记证书、结婚证书及房产登记证上登记的家庭成员的共有财产证明。证明范文如下：

证 明

本人XXX,身份证号XXXXXXXXXXX，系XXX市XX小区XXX号楼XX单元XX室的房产证书登记产权人。我与XXXX系夫妻关系，该房产为我夫妻共同财产，XXXX也是该房产的产权所有人。

特此证明。

证明人：（签字按手印）

XX年XX月XX日

具体情况二：公司买房是否为业主？

业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。

公司购房需要公司出具如下证明材料：

证 明

公司XXX, 系XXX市XX小区XXX号楼XX单元XX室的房产证书登记产权人。特此指派XXX，身份证号XXXXXXXXXXXX，为本公司全权代表人，行使本公司的业主权益。

特此证明。

（公司章）

XX年XX月XX日

---

---

致尊敬的汇贤居第三届业委会委员

你们好。张贴在小区公告栏的公告已收到。现有如下想法和建议想和你们探讨。

第一，业委会改选工作。

公告称，【目前部分业主擅自拟定改选时间表和自我认定楼组长，未经相关政府部门确认就安排散播，不仅违反相关规定，且有意误导了小区业主。】

对于业委会改选工作的时间表，是《上海市住宅物业管理规定》第二十八条的规定，是由上海市人民代表大会常务委员会拟定的，并非部分业主擅自拟定时间表，还请业委会理解。

同时，楼组长的选举，是根据《业主大会议事规则》第二十三条，以及《上海市住宅物业管理规定》第三十五条之规定进行。开始前，经过了和湖南路街道房办领导以及居委会的的密切沟通，也得到了多次指导，在街道房办和居委会的建议下开展。我们或许对于法规认识还不够充分，不知道可否赐教，公告中提及的业主违反的相关规定是哪些，以帮助我们提高认识，和业委会保持一致。

第二，物业关于物业费的调价申请

《公告》第二条称，【本业委会亦要求物业公司对小区业主进行管理费调价事宜做了初步的意向调查，其中业主同意调价有136户，不同意调价有131户，业主持观望态度和联系不到有92户】。此次调查计票，总数为359户，包含了小区所有住户。

作为业主，我们希望知道这个调查的数据的来源。因为据我们所知，大多数业主除了收到过【是否同意付费审计】，还有【是否同意增加门岗】两个问题的调查之外，并没有收到任何关于涨价的调查。

据多位业主电话问询的结果，物业工作人员称并没有进行调查，数据是根据“大数据”得来。不知道业委会是否支持这样的调查结果？

很多业主包括业主志愿者都表达了我们并非反对涨价，但是

1）反对在不公开不透明的情况下，在没有预算，没有账目明细的情况下涨价
2）反对物业冒充业主进行投票
3）反对用编造数据的方式以发布【多数业主同意物业费调整】的不实公告
3）反对用编造的调查数据呈报政府相关部门

第三，对于第三部分【业委会业主接待日提出的问题】中

1）外墙问题
2）野猫的问题
4）和 5）访客车位的问题
6）楼层门厅灯泡问题
7）自行车存放问题
8）花园餐厅清洁问题
9）禁止践踏草坪

等问题的结论表示支持，对业委会的辛勤工作表示感谢，也期待这些决议能够变成现实。

同时一些会议上面通过的决定，并没有体现在最终的公告里面，烦请确认是业主代表的记录有误还是会议纪要中遗漏：

1）关于会所儿童乐园改为跆拳道馆，物业称是因为收到《消防整改通知书》，按照政府相关要求，关闭所有地下儿童设施。
会议上业委会要求物业出示《消防整改通知书》。并且要求物业对现在的儿童跆拳道馆依然是儿童设施做出解释。

2）关于花园餐厅占用小区公共绿地。
业委会委员在会上陈述花园餐厅占用小区公共绿地开餐厅，并且向小区支付使用费，同时这个费用也会转入小区的公共收益。
会议上业委会委员宣布，业委会要求物业提供花园餐厅占用绿地的收入并且转入公共收入的证据。期待可以早日公示来自花园绿地租赁的公共收益报表。

3）关于开发商对于会所和车位的产权证。
业委会委员宣布，会将会所和车位的产证拿给业主代表看。希望可以近期看到。

4）一号楼业主整修房屋需要从楼顶吊篮下来，却因为楼顶业主的违章搭建不配合无法完成。
业委会表示会责成物业帮助业主跟踪到底，一定需要配合，确保楼顶的违章建筑不影响邻居的正常诉求。

期待能够收到回复。

本反馈将投入三号楼业委会信箱，并抄送湖南路街道房办，湖南路街道春华居委会