成立业主小组，业主大会和选举业委会的行动而言，享有业主小组，业主大会投票权、业委会成员选举和被选举权的只能是房屋的所有权人，租户不在其列。房产登记证书上登记的人为业主是毫无争议的。
具体情况一：房产证上未署名的配偶是否为业主？
国务院《物业管理条例》规定：
第六条 房屋的所有权人为业主。
依照上述法律，只要能证明该配偶是该房产的所有权人即可证明他（她）为业主，并依法享有筹备组成员和业委会成员的选举权和被选举权。
此项证明包括：房产登记证书、结婚证书及房产登记证上登记的家庭成员的共有财产证明。证明范文如下：
证 明
本人XXX,身份证号XXXXXXXXXXX，系XXX市XX小区XXX号楼XX单元XX室的房产证书登记产权人。我与XXXX系夫妻关系，该房产为我夫妻共同财产，XXXX也是该房产的产权所有人。
特此证明。
证明人：（签字按手印）
XX年XX月XX日
具体情况二：公司买房是否为业主？
业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。
公司购房需要公司出具如下证明材料：
证 明
公司XXX, 系XXX市XX小区XXX号楼XX单元XX室的房产证书登记产权人。特此指派XXX，身份证号XXXXXXXXXXXX，为本公司全权代表人，行使本公司的业主权益。
特此证明。
（公司章）
XX年XX月XX日
