杳无音信 on 汇贤居

关于解决自行车无处停放的问题的动议

Wed, 23 Dec 2020 11:29:46 +0800

动议人：

@1-2301

背景：

因为想买一辆自行车，昨天去1号楼旁的B1非机动车停车库看了看，发现免费的非机动车停放点车满为患，而收费的助动车充电位置相对较好。无处停放也是造成自行车进电梯和楼道停放的原因。能否请物业再规划一些位置停放非机动车？

关于将业主见面日一律放在周末或晚上的动议

Tue, 22 Dec 2020 17:38:09 +0800

致：汇贤居第三届业委会

背景：

对于放在周一到周五工作时间的业委会接待日，大多数业主无法参加。

动议：

业委会规定所有业主见面日一律放在周末或者晚上

提交日：

2020年12月22日

关于业委会迅速要求外墙维修公司整改外立面的动议

Sun, 20 Dec 2020 22:44:01 +0800

背景：

南侧外墙维修施工残余图像如下，严重破坏外墙，需要在施工单位撤离之前迅速采取行动，要求外墙维修公司整改外立面。

动议：

关于业委会迅速要求外墙维修公司整改外立面的动议

关于要求物业将小区各类维修项目的供应商及价目表公示，将小区内修理工作标准化管理的动议

Sun, 20 Dec 2020 21:50:31 +0800

背景：

有业主反应每次家里的小修小补管道疏通，通过物业请来的修理工工作敷衍报价混乱，可随意砍价，要求支付现金无任何修理凭据。显然小区内的修理工作物业疏于统一管理和部署，打游击式游兵散勇式横行，服务质量得不到追踪，服务态度欠佳

关于在征得小区业主同意且确保小区安保人员配置到位的前提下，增开东门的动议

Sun, 20 Dec 2020 21:49:04 +0800

动议：

在征得小区业主同意且确保小区安保人员配置到位的前提下，增开一处小区大门。

关于恢复儿童游乐设施的动议

Sun, 20 Dec 2020 21:47:03 +0800

背景：

小区室外儿童游乐设施及会所内的儿童游乐场设施均须翻新维修

小区有孩子的住户非常多，但小区内露天儿童游乐设施破损严重，金属部分多处生锈。室内儿童游乐设施也较陈旧，严重影响小区内儿童的居住体验。

关于粉刷和翻新大楼外墙的动议

Sun, 20 Dec 2020 21:46:07 +0800

背景：

现在的外墙陈旧不堪，一派破败，严重影响小区对外形象，造成小

区物业贬值。

动议：

粉刷和翻新大楼外墙的动议

关于为国际租客举办圣诞节派对的动议

Sun, 20 Dec 2020 20:33:43 +0800

致第三届业委会：

背景：

我们小区里面很多来自全球各地的租户们，因为疫情无法回国过圣诞节。为了让他们远离家乡也能感觉到邻居的温暖，我们动议业委会组织业主为国际租客举办圣诞节派对，传递我们对他们的关心和爱心。这也是和汇贤居类似档次的小区的业委会和物业已经在做的事情。

关于业委会制止物业非法干涉小区业主合法活动的动议

Sun, 20 Dec 2020 16:21:16 +0800

致：汇贤居第三届业委会

背景：

为了筹备2021年1月份的业主小组代表选举，小区业主在自己所在楼栋做挨家挨户的材料发放工作。这是我小区业主在自己的法定公共空间里面进行的合法的小区业主行为。但是有物业公司在业主拥有财产权的物理空间内非法阻止业主的活动，业委会应该予以阻止。

关于解决小区访客和维修车辆临时停放的动议

Sat, 19 Dec 2020 23:21:55 +0800

背景：

最近物业忽然禁止业主的访客以及维修车辆进入地库或者临时停放。这进一步降低了小区的品质，增加了业主的麻烦。

动议：

业委会研究解决小区房客和维修车辆的临时停靠问题，并交由物业实施。

关于拆除花园餐厅非法设置的广告牌的动议

Sat, 19 Dec 2020 23:19:57 +0800

致汇贤居第三届业委会：

背景：

小区的东门，西南侧，西北侧，还有小区西侧围墙内多处，设立了花园餐厅的广告牌。这些广告牌没有经过业主大会3/4的业主投票批准变更小区物业的使用用途，属于非法占用。

关于业委会责令花园餐厅恢复违法占用的绿化的动议

Sat, 19 Dec 2020 23:12:52 +0800

背景：

花园餐厅将小区绿化改造为餐厅，并没有经过全体业主3/4的赞同票通过，所以属于违法占用。

动议：

业委会责成花园餐厅恢复绿化，并且赔偿小区业主过去多年的绿地使用费用。

关于解决小区临时停车问题的动议

Mon, 14 Dec 2020 11:49:04 +0800

问：

我才刚了解到，我们小区所有的开发商车位都是被租出去的，所以其实没有任何访客停车位，只能在地面圆盘上。比如今天我家维修，维修队的车子因为地面没有车位了，只能停在B1，而且只能占着别人家车位，所以被限时1小时。别的小区是这样的吗？ – 业主Daphne

关于业主参与2020年度财务报表审核的动议

Thu, 10 Dec 2020 21:22:18 +0800

关于业委会对《业主代表对〈2020年8月22日业委会会议讨论结果说明〉的反馈》给予回复的动议

Thu, 10 Dec 2020 18:18:02 +0800

背景：

https://huixianju.cn/archives/511

业主代表对于业委会8月22日的会议决议有重大反对意见，包括

对于否决原因的重大事实的更正，
对于五项动议重新提交业委会审议，
对于单方面更改既定的业委会业主接待日时间的反对，

关于业委会要求物业公司在车库和大楼公共区域内全面禁烟的动议

Thu, 10 Dec 2020 16:40:25 +0800

背景：

于2010年3月1日正式实施的《上海市公共场所控制吸烟条例》规定，上海的室内公共场所、室内工作场所、公共交通工具内禁止吸烟。

汇贤居小区地下车库，会所，物业管理处等地都是室内公共场所，应该全面禁烟，禁止业主，租客，司机，保安等任何人吸烟。

关于业委会任期从五年改为三年的动议

Thu, 10 Dec 2020 16:31:37 +0800

背景：

《汇贤居业主大会议事规则》第十九条，业主委员会组成任期中规定：

业主委员会每届任期【 5 】年。

考虑到小区的实际情况，五年时间过长，如果出现业委会委员不作为的情况，纠正成本过高。

关于在涨价方案提交前物业公司必须公布服务标准和细节的议案

Thu, 10 Dec 2020 00:05:48 +0800

背景：

根据《业委会2020年12月4日公告》：

物业公司已提供物业管理费用预算，并提出将于近期逐户上门向业主提供说明财务状况，聆听业主意见。

但至今十天过去了，有业主依然没有接到物业的联系，故希望物业公司向全体业主提供管理费用预算。

关于公布2020年11月13日业主大会会议及关于涨价征询票计票方式的动议

Tue, 08 Dec 2020 16:07:56 +0800

背景：

据业主6-302 Moreen要求，请告知下业主大会投票的统计方式，什么时候统计 ?是否有邀请第三方监管部门监督过程 ? 如果业主不在家没法参与投票的算作废票还是算作同意票?

关于业委会提供2021年1月1日起对物业管理公司监管方案的动议

Tue, 08 Dec 2020 15:27:03 +0800

背景：

我们小区采用酬金制，业委会负责制定物业费预算，交给物业公司执行，并且有监督物业执行情况的义务。

但是，现在物业明显不执行《管理规约》，不执行业委会决议，事实清楚，但是业委会并没有对物业进行监督，没有履行《汇贤居业主大会议事规则》第十七条业主委员会职责中明确规定的如下几条职责：

关于业主大会送达票，回票，唱票和统计工作由业主参与完成的动议

Tue, 08 Dec 2020 15:26:02 +0800

背景：

对于历届业主大会会议召开时，表决票的送达大多采取《议事规则》第九条规定的第三种表决票送达方式。但是包括11月13日业主大会在内的各次业主大会的表决票送达都直接违反了《议事规则》第九条的规定，没有两名以上的业主或者居委会成员在场。

关于业委会要求物业对拒不执行业委会决议的行为进行说明的议案

Sat, 05 Dec 2020 19:18:45 +0800

根据业委会7月29日公告，做出了如下决议：

https://huixianju.cn/archives/350#more-350

https://huixianju.cn/archives/215

决议要求：不允许包括沪D87***宝马7系轿车进入禁止驶入私家车的区域；

决议要求：不允许自行车停放在楼道里。

关于公开小区2019年账目明细的动议

Sat, 05 Dec 2020 14:47:15 +0800

背景：

作为业委会，在酬金制的结构下，应该对业主大会负责，公开小区2019年的物业管理费用的收支明细。现在小区业主能够拿到的版本如下：

其中缺少明细，无法判断是否合理，是否准确。

关于业主会议采用现场和远程会议结合的方式进行的动议

Sat, 05 Dec 2020 14:18:07 +0800

背景：

汇贤居小区业主公事繁忙，居住在其他小区，甚至其他国家的业主也比较多。为了让更多的业主参与到小区事务中来，仅仅现场一种方式无法满足业主需求。

关于规定货梯使用时间的动议

Mon, 14 Sep 2020 09:46:46 +0800

背景：

1号楼不时有搬家，装修等公司在早晚高峰时间占用。一号楼四十几层，高峰时间本来三个电梯就不够用，高峰时间占用电梯严重影响居民生活。

动议：

提议货梯使用需报备预约，时间早10点至下午4点。其余时间不得占用货梯。

关于汇贤居车位出售或者出租，需要先向业主公示之后再出售出租的动议

Tue, 08 Sep 2020 15:40:51 +0800

汇贤居车位出售或者出租，需要先向业主公示之后再出售出租。

法律依据：《中华人民共和国物权法》“第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

关于通过两人一岗制增加保安工资的动议

Wed, 19 Aug 2020 09:16:15 +0800

建议业委会决定把保安从现在的一岗四人更改为一岗两人制，从而大幅提供保安工资。

2020年8月22日业委会会议结论：

并没有讨论

关于物业公司续聘至明年7月份的议案

Wed, 19 Aug 2020 09:14:29 +0800

对于第一次业主接待日（7月20日）关于物业公司续聘到明年7月份的安排，不知道是会提交业主大会？

关于1号楼大堂自费增加保安的动议

Sun, 16 Aug 2020 20:03:38 +0800

1号楼一些业主认为大楼安防有漏洞，没有保安，门禁损坏多年。建议在大堂增设保安。费用由1号楼全体业主分摊。

大约费用:

按照现在汇贤居一个12小时岗位的费用是 11798元。这里面有浪费。计算方法如下：

关于业委会要求物业提供外墙漏水维修施工具体标准的动议

Sun, 16 Aug 2020 15:55:44 +0800

关于汇贤居这次2020年8月中旬正在进行的外墙漏水维修施工，请业委会和物业公司在收到本动议一周内书面答复如下事宜：

据向物业了解后得知，本次维修工作量实际是由两类组成：

关于业委会工作常态化和透明化的动议

Mon, 10 Aug 2020 12:12:52 +0800

动议如下：

业委会会议应该定期举行。
业委会会议应该对于业主提出的议案进行讨论，并且按《业主大会议事规则》，所做的决定在会议7日内以书面形式向业主公告。

对于进入小区会所的非小区住户加强管理的动议

Thu, 06 Aug 2020 15:30:57 +0800

1。不能允许非小区住户（尤其是会所客户）随意进入小区楼栋，公共区域，地下车库等部位。

2。会所客户需要严格履行登记手续，且仅可以使用会所。

关于向有关部门建议设立乌鲁木齐中路大门网格线的动议

Thu, 06 Aug 2020 15:30:39 +0800

乌鲁木齐中路大门门口本来有黄颜色的网格线，后来被移除。最近乌鲁木齐中路异常拥堵，使得进出车辆积压，从北侧进入汇贤居的车辆阻塞后面车辆，从汇贤居出小区向南车辆难以左拐。