其他 on 汇贤居

关于关闭花园餐厅私开侧门的动议

Mon, 08 May 2023 16:28:09 +0800

法理上讲，餐厅产权是开发商的，享有出租收益，但要从事服务业主相关行业(不含餐饮)不对外开放的(乌中路铁门是私开的)建筑物周边的绿花地带是全体业主共有的，占为经营，可以主张谈判收回，或收取报酬。由于私开街区营业门，也可以商谈，封闭保持原状，或关闭小区大门。但是营业的客人用的卫生间也是我们共有的(负一楼)外来人员对本小区安全性无法杜绝。

关于增开东门的动议

Mon, 08 May 2023 16:26:10 +0800

关于在小区东门重新设立人行通道的见意:当初开发商就已规划并建造了东门为进出大门。当初物业为安全便于管理为由关闭至今，只设有乌中路唯一车辆及人员进出大门。随着当下时代的变迁，该出入口来自多方压力(共享单车大量堆放，快递大卡车随意卸货，快递物件杂乱堆放，装修工人的材料，游玩安福路网红街人员密集……)已不适当下了，目前本街区马路、人行道(该地更密集)的探头，警方已为我们提供了足够的保驾安全，再以安全为由不开放东门已经说不过去。为此方便业主出行的舒适度，出行的时间度，为有效减轻西门的压力，尽快开放东门，这是广大业主的呼声，期待早日实现！

关于B1增加通向世纪商贸只出不进的汽车通道的动议

Mon, 08 May 2023 16:25:03 +0800

如仲量行来管理，因世纪商贸是他们管理，建议地下停车场垃圾桶哪里有个出口通世纪商贸停车场，在哪里装个只出不进的闸，方便小区登记车量可从世纪商贸长乐路出口出去。

汇贤居业主大会议事规则2016年版

Sun, 18 Sep 2022 15:22:18 +0800

汇贤居团购事宜公约

Sun, 10 Apr 2022 10:24:42 +0800

第一个建议：稍大的群不适宜两个人讨论问题。涉及三个人或一下的对话，请另外单独，或者拉相关人小群，或者语音电话直接沟通，不知道是否同意？

第二个建议：任何的团购（包括水果，食品，物资），团购的发起人有全部的权力（包括取消，推迟，继续等），也承担所有责任（包括收款，运送等等）。这是本群一直明确的。大家是否同意？

改选小组名单

Sat, 26 Mar 2022 17:35:12 +0800

业委会选举正式开始

Fri, 20 Aug 2021 16:49:17 +0800

Bruce的具体建议

Sat, 08 May 2021 12:40:43 +0800

As I am neither a PRC member, nor an owner, but have been critical/vocal about the poor management at The Summit, I wanted to share some of my thoughts on how to improve life at our wonderful compound for consideration by the elected representatives: 1.将电子门从停车场入口移至主要入口，只允许合法的人和分配了停车位的人进入车库。 2.所有进入且未分配停车位的车辆将获得5分钟的免费停车，超过5分钟的任何时间每半小时收费10日元。筹集的资金可用于维修停车场。为此，不得在入口处停放汽车，B2上应留有一些访客停车位。 3.所有没有指定停车位的踏板车都必须停在街上。 4.大院内的所有人行道均应安装适当的障碍物，以限制所有车辆从人行道进入。如果送货公司或搬家公司需要入场，则他们必须具有批准的入场请求（链接到下面的电梯请求），并且必须具有业主/租户的付款证明。 5.电梯只能用于乘客。如果房主/房客需要使用电梯搬运大型物品，则他们必须要求时间，并支付每小时100日元的使用费以及1000日元的可退还押金，以赔偿造成的任何损坏，在检查设备后将予以退还。电梯完成。电梯中的木材仅在租户用来搬运大型物品时才放在电梯中。每次使用的费用将涵盖每次安装，拆卸和维修木材的费用。 6.交付人员进入每个建筑物必须由安全部门确定，并且应为这些人员提供一次性代码，以便对其进行跟踪以备将来参考。 7.所有建筑物的门均应安装更好的关闭机构，以确保每扇门始终保持关闭状态。自动打开机构应卸下。 8.大院西侧和东侧的入口应安装有密码操作的门，以便房客/所有者可以在大院的两侧进出。 9.遗留在露天场所的狗屎和垃圾应视为对主人/房客的罚款。某些违规行为将阻止其他人这样做。 10.顶峰俱乐部应进行翻新，并且仅适用于业主/租户。儿童游泳池应予以修理和/或更换为按摩浴缸或桑拿。营业时间应更改为从7:00 AM开放到10:00 PM。这些变更的费用可由更多因这些变更而加入俱乐部的会员承担。 11.应严格禁止使用Summit场地对包裹进行Kwaidi分拣。 12.花园餐厅应考虑向业主/租户提供食品和饮料10％的折扣，以帮助增加其使用量以及食品和服务的质量。这些只是我的一些建议，但是，我敢肯定，这些建议值得商and，还有其他建议。

汇贤居第一届业主小组代表选举于4月15日正式启动

Thu, 15 Apr 2021 15:25:34 +0800

汇贤居的各位业主，大家好！

很多业主期待已久的业主小组代表选举经过三个月的筹备，将于4月15日正式启动，期待用一个月的时间，在5月15日，选举产生1号楼，2号楼，3号楼，以及5-8号楼的业主小组的代表，能够协调本楼的业主小组事务，维护本楼幢的独享的公共面积内的秩序，并且和7月底选出的第四届业委会，业主大会，还有居委会互动，确保汇贤居的业主可以对自己的小区的所有的事务做主。

春华居委会居民代表选举过程

Wed, 14 Apr 2021 17:39:24 +0800

2021年4月7日，春华居委会在汇贤居大堂张贴通告，邀请居民参加《居民小组会议》。同时热心业主也在业主大群还有所有的小群里面转发了相应的通知，希望尽量多的业主可以参加会议。

春华居委会居民小组

Sun, 11 Apr 2021 15:13:05 +0800

春华居委里面有几十个居民小组，汇贤居的1号，5号和6号楼被分为30号居民小组，2号，3号，7号，8号分为31号小组。现在正在推选居民小组代表。每个居民小组推选1-4居民代表，一名小组长。居委会要求要参与投票必须在现场领票投票。

对于1月15日《上海市汇贤居相关工作公告》的回复

Fri, 15 Jan 2021 19:29:02 +0800

尊敬的汇贤居第三届业主委员会委员：

2021年1月15日发出的《上海市汇贤居相关工作》的公告熟悉。

首先感谢各位委员对于汇贤居小区的关心。我们期待大家对于小区业主共同关心的事物多关心，多反馈。在过去的17年间总算业委会对于小区的事务发声，是积极的表现。

汇贤居业主小组如何界定业主身份？

Sun, 10 Jan 2021 11:07:51 +0800

成立业主小组，业主大会和选举业委会的行动而言，享有业主小组，业主大会投票权、业委会成员选举和被选举权的只能是房屋的所有权人，租户不在其列。房产登记证书上登记的人为业主是毫无争议的。

11月29日业主大会结果通报

Fri, 01 Jan 2021 17:09:00 +0800

外墙清洗 2021

Tue, 29 Dec 2020 20:28:13 +0800

业主志愿者对于12月25日《上海市汇贤居业委会相关工作公告》的反馈

Tue, 29 Dec 2020 13:14:40 +0800

致尊敬的汇贤居第三届业委会委员

你们好。张贴在小区公告栏的公告已收到。现有如下想法和建议想和你们探讨。

第一，业委会改选工作。

公告称，【目前部分业主擅自拟定改选时间表和自我认定楼组长，未经相关政府部门确认就安排散播，不仅违反相关规定，且有意误导了小区业主。】

地下车库粉刷墙壁和地下修补

Mon, 28 Dec 2020 17:48:20 +0800

动议：

汇贤居地下车库的墙壁，屋顶，还有地面需要修缮。建议物业公司对此进行规划和报价，报业委会，然后推动地下车库的修缮事宜。如果需要更多资金可以通过业主大会批准。

对于业委会2020年12月25日会议纪要的质疑

Sun, 27 Dec 2020 00:15:20 +0800

对于第二条，物业关于物业费的调价申请中提到：

本业委会亦要求物业公司对小区业主进行管理费调价事宜做了初步的一项调查，其中业主同意调价有136户，业主不同意调价的有131户，业主持观望态度和联系不到有92户。

对于小区志愿者误解的澄清

Sat, 26 Dec 2020 23:14:43 +0800

最近传言小区志愿者参与小区事务是为了让自己的物业公司承接小区物业业务。对此，志愿者团队回复如下：

某志愿者的确拥有一家名字里面带有“物业管理有限公司”字样的公司，但该公司从成立之后的六年内，除持有一处物业以外，累计收入为0，支出为0，合同数为0，员工数为0，所有的经营活动为0，从未发生过任何业务。
如上声明已经于2020年8月4日在业主大群里面向汇贤居全体业主，业委会委员以及物业公司公示。同时，也通过电话，当面等方式向某业委会委员进行说明。业委会委员在2020年8月份对此声明知晓。
对此，志愿者团队声明，为汇贤居小区工作完全出于公益，维护广大业主利益，杜绝任何与自身个人利益挂钩的行为，力主“公开透明，遵守规则”，共建汇贤居美好家园。

特此声明

汇贤居业委会顾问监督委员会章程

Sat, 26 Dec 2020 22:56:46 +0800

组成：顾问监督委员会由13名业主组成。

工作定位：对业委会进行监督和协助

主要工作内容：

监督业主共有收益的收支情况、维修资金的筹集和使用。
监督业主大会、业主委员会经费收支情况，对业主委员会委员侵害全体业主共同利益的行为，可以要求业主委员会委员予以纠正
督促业委会及时召开业主大会临时会议。
对业委会的工作提出建设性意见和建议；
监督并向业委会反馈物业服务质量问题；
协助业委会召开业主大会，做好表决投票等；
协助业委会做好有关政策法规的宣传教育，引导业主依法合规维护权益；
协助业委会处理好业主之间、业主与物业之间的矛盾纠纷，促进物业管理和谐、邻里和睦。

工作机制：

业委会12月25日接待日后决议

Sat, 26 Dec 2020 19:16:07 +0800

2020年12月25日业主接待日议案

Thu, 24 Dec 2020 21:42:57 +0800

@3-1802 @CY 程先生 2-102 业委会委员 @沈维忻5-701 假装@伍文慧女士假装@郑炜主任

致汇贤居第三届业委会：

祝大家圣诞快乐！

为了准备2020年12月25日的业主接待日，除了业委会准备的对于上一次涨价相关话题的跟进以外，小区业主准备了如下议题，并已经分别于2020年12月11日和12月20日通过微信群书面提交给业委会讨论。

关于修复并且运行每栋门厅的空调的动议

Wed, 23 Dec 2020 15:40:23 +0800

致：汇贤居第三届业委会

提议人：

1-903， 1-2702

背景：

汇贤居每幢楼的门厅都是有空调的，现在坏了没有人管。冬天非常冷，夏天非常热，完全没有回家的感觉。

动议：

关于整修各个大楼的烟道的动议

Sun, 20 Dec 2020 21:48:32 +0800

背景：

每到饭点进出小区电梯，总有一股浓重的饭菜味道，这很很有可能是因为楼道烟管经年失修引起。也有可能是顶层的烟管被人为堵塞导致。

住户体验差，安全隐患很大。

业主问答之十六：业主拜访邻居是违法的吗？

Sun, 20 Dec 2020 21:22:47 +0800

问：听物业说，业主通过扫楼联系业主是在扰乱小区的安宁和业主的生活？

答：根据《中华人民共和国物权法》小区的楼道，电梯厅，大厅等部分，属于小区业主共有财产。其他任何人，包括外卖小哥，快递人员，也包括物业员工，物业保安等，都是只有在业主授权的情况下才可以进入此区域。所以谁是这个区域的主人，谁是客人的关系还是很清楚的。

关于拆除花园餐厅非法设置的广告牌的动议

Sat, 19 Dec 2020 23:19:57 +0800

致汇贤居第三届业委会：

背景：

小区的东门，西南侧，西北侧，还有小区西侧围墙内多处，设立了花园餐厅的广告牌。这些广告牌没有经过业主大会3/4的业主投票批准变更小区物业的使用用途，属于非法占用。

第四届业委会委员候选人自愿签署承诺书

Sat, 19 Dec 2020 23:02:31 +0800

如果当选第四届业委会委员，我自愿签署如下承诺：

我不会接受物业企业（包括小区现物业公司，或参与竞标物业公司等），与小区业务往来的承包商，分包商，供应商等的宴请，礼物，或者超过普通业主的特殊照顾。

Second Letter to Tenants of the Summit

Sat, 19 Dec 2020 19:53:09 +0800

Dear Tenants of the Summit:

We are your neighbors at the Summit, tenants, owners, expats and locals, all united to improve the management of the community we all share and love. We have started an action that requires your small help to

Contact your landlord, and ask them to vote in the coming Owners’ Committee Election starting at Feb 2021

In recent years, we all see the club house facilities for children and adults have become dilapidated and are in urgent need of proper overhaul. The lobbies were no longer as clean as before, and the service quality of the property management was getting increasingly worse. But if we do nothing, even worse thing will happen, including:

关于会所，地下车位等问题对律师的问题

Fri, 18 Dec 2020 13:35:38 +0800

会所的产权到底是属于谁的？现在有各种传言，如何可以确切的知道在房产交易中心中登记的产权所有人是谁？如何查询？
如何查询小区的公共面积？
会所的不能变更物业用途的具体的要求是什么？

业主问答之十五：如果明年的业委会选举不符合法律程序怎么办？

Fri, 18 Dec 2020 12:16:54 +0800

问：我很担心如果明年的业委会选举过程不公开，不透明，不按照法律规定的方式来走，然后选出来的业委会委员还是现在的，或者更加不作为的业委会委员，我们除了卖房子离开以外难道就没有办法了吗？

某小区换届选举也委会的所有公示文件

Fri, 18 Dec 2020 12:03:45 +0800

汇贤居2020年上半年业主大会账目

Fri, 18 Dec 2020 11:53:35 +0800

汇贤居2020年7月-9月公共收益收支

Fri, 18 Dec 2020 11:52:50 +0800

A Letter to the Summit Tenants

Wed, 16 Dec 2020 19:03:00 +0800

English

Dear tenants of the Summit:

We are your neighbors at the Summit. We love our community and care about its future as much as you do.

But in recent years, the club house facilities have become dilapidated and are in urgent need of an upgrade. The lobbies were no longer as clean as before, and the service quality of the property management was getting increasingly worse.

In order to solve these problems, we need to pass resolutions to repair and maintain these facilities at Property Owners General Meeting with enough approval votes from property owners. Currently, we are unable to reach the owner of your apartment and are unable to help you improve the community as you have always wanted. Therefore, we’d like to ask for your kind help to:

业主问答之十四：听说涨价是为了弥补亏损，物业亏损为什么还要做？

Wed, 16 Dec 2020 18:48:26 +0800

问：听说物业公司201和2020年都亏损了，他们为什么还在小区做？活雷锋吗？

答：的确，根据2019年报表，以及业委会发布的公告称，2019和2020年都是亏损的。但是需要注意的是，这个亏损是业主大会亏损，是全体业主亏损，而不是物业公司亏损。

业委会关于物业管理费提价的公告

Mon, 14 Dec 2020 23:20:34 +0800

∇

2020年7-9月公共收益报表

Mon, 14 Dec 2020 23:14:03 +0800

上帝给了汇贤居和另外一个小区同样的三个月

Sun, 13 Dec 2020 10:34:24 +0800

从8月22日开始，这是汇贤居发生的事情：

8月22日，业委会会议，决定否决小区业主代表提出五条动议，另外五条动议不做响应 11月19日，业委会发布《关于物业费提价公示》 11月29日，业委会召开的关于涨价的听证会，会议开始就是否直播发生了冲突 12月1日，业委会在业主群里面宣布12月3日和业主见面，号召大家都来参加 12月3日，业委会宣布因为自己出差，12月5日的业主见面取消 12月5日，业委会宣布12月13日召开业主接待日，希望业主们广泛参加 12月13日，业委会宣布因为出差，12月13日的业主见面会取消

换了物业以后小区会更差吗？

Sun, 13 Dec 2020 10:02:11 +0800

问：虽然我们对现有物业有很多不满，而且换了物业以后小区会不会更差？

答：小区志愿者也从来没有把“换物业”当作目标。大家的目标一直是：【提高物业服务水平】。这一点我想小区绝大多数业主都是同意的。

物业公司是由业委会管理的，按照我们小区的酬金制结构，物业的服务内容，服务水平高低，完全依赖于由业委会的拨款，授权和监督。

业主对第三届业委会的反馈

Sat, 12 Dec 2020 17:09:33 +0800

Sally

汇贤居給十六年时間业委不作为，管理水平一直下降，佔用綠地，每年大楼玻璃清洁2次，冷氣漏水，家居大门、窗一不同顏色，会所管理差沒有件事做好，現在汇贤居亏钱，业委厚臉皮，請退位，給有能力热心业主做和物业从新出发，把小区搞好，提升楼价。抓緊時間换业委人员和增加业委人员

业主问答之十三：如果下一届业委会不作为怎么办？

Sat, 12 Dec 2020 16:19:55 +0800

问：如果下一届业委会不作为怎么办？

答：大多数问题不是个人的问题，而是制度的问题。如果不作为没有制约机制，热心优秀的委员也会慢慢的趋于懒惰和不作为。所以关键不在于业委会成员个人，而是在于一个真正有效的监督机制。

业主问答之十二：我们期待怎样的《第四届业委会》

Sat, 12 Dec 2020 15:36:52 +0800

问：我们期待怎样的《第四届业委会》

答：首先，是业主差额选举投票选举的，根据简单投票多少排序，取前五名的机制产生。

其次，业委会成员是应该善于倾听的，必须打开沟通的通路，通过固定的业主接待日，微信，远程会议等各种形式倾听业主声音，对于业主的问询，建议，需求进行响应的。

业主问答之十一：其他的物业公司是不是也都是天下乌鸦一般黑？

Sat, 12 Dec 2020 15:23:58 +0800

问：我们对现在的物业公司不满意，但是天下乌鸦一般黑，别的物业公司会好吗？

答：的确，没有任何一家物业公司是完美的，所以重要的是市场竞争的机制。

物业在有来自同行的竞争压力的前提下才会不松懈，不反客为主。

对小区物业管理的要求

Sat, 12 Dec 2020 15:17:25 +0800

取消【电梯保护费】。

。。。。未完待续

小区乱象之照片

Sat, 12 Dec 2020 13:51:39 +0800

改选业委会时间表

Sat, 12 Dec 2020 11:57:30 +0800

12月06日业主小组群建立
12月20日开始和政府进行沟通，听取政府指导
01月01日启动业主小组代表（正式楼长）筹备
01月30日业主代表小组代表（正式楼长）选举，确定正式楼长

给汇贤居业主的一封信

Thu, 10 Dec 2020 21:05:24 +0800

亲爱的汇贤居的业主：

您好！我是汇贤居业主志愿者，是同您一样关心小区的居住环境、租金价格，和小区房价的业主之一。

最近几年，您是否明显感觉到我们小区的物业管理水平不断下降？

2017年8月27日100多户业主写给家利物业的联名信

Wed, 09 Dec 2020 18:55:57 +0800

致物业的信20170827CN附件1

致物业的信20170827CNFinal

To Summit Property Managment EN 8-27

租客认为最影响租金的9点意见

Wed, 09 Dec 2020 18:02:49 +0800

如下是租客群里面大家认为汇贤居急需解决的问题：

车库和转盘只应该允许住户或者接送住户的车辆。车辆必须在管理处登记。
没有停车位的车辆禁止进入车库和转盘

小区业主互助组的一些想法汇总

Wed, 09 Dec 2020 10:03:16 +0800

1。车位共享计划

如果自己用有车位，可以注册加入本计划，通过保安协调，和其他业主共享车位。

可以获得：自己的访客临时来小区，保安可以尽量安排停入小区内其他报名参加本计划的空闲车位。

第四届业委会的规划

Tue, 08 Dec 2020 16:44:42 +0800

工作流程

业委会应该遵循提议制度。通过微信群或者业主接待日等方式接受业主建议，并且形成书面动议。

业委会会议就具体的动议进行讨论。

0 需要跟进的，进行回复，并且指定小区相应工作小组的责任人解决。 0 需要表决的，根据议事规则表决。所有业委会成员需要向全体业主公布投票内容，同时可以公布投票选择原因 0 需要提交业主大会的，提交下一次业主大会会议表决。

汇贤居业主问答之门禁篇

Tue, 08 Dec 2020 07:16:43 +0800

各个楼都换了新的门禁。这里总结一下开门的办法。

Q：听说需要下载一个应用才能开门？

是的。请大家在各大应用市场里面搜索并下载《1号社区》APP，然后用自己在物业登记的手机号码注册。物业处在开通的时候在后台记录了您和家人的手机号码（最多三个），那么这三个手机号码注册《1号社区》以后自动就可以开门了。

业委会在过去一年的工作

Mon, 07 Dec 2020 17:10:17 +0800

汇贤居第三届业委会，在过去一段时间为小区还是做了一些工作，但和业主的沟通并不通畅，业委会会议不透明，有一些决定和业主投票表达的意愿不一致。

业委会会议情况

业委会会议进行情况：不详，没有具体的开会的时间。

汇贤居业主如何促进小区改进变革？

Mon, 07 Dec 2020 16:42:33 +0800

要改变小区的现状，在咨询房办，居委会及相关律师之后，最直接的道路就是依据《物权法》《汇贤居业主大会议事规则》，完成业委会的换届改选工作。

汇贤居第三届业委会的任期，从2016年7月开始，到2021年7月份终止。届时，全体业委会委员自动离任，需要依法产生第四届业委会成员。按照《汇贤居业主大会议事规则》的第四章业主委员会的换届改选第三十条至第三十六条，以及《上海市住宅物业管理规定》第二十八条，在到期前5个月（2021年2月1日）开始换届程序，由居民委员会牵头，通过组织召开居民座谈会，楼组长会议等方式成立业主委员会换届改选小组（以下简称“换届改选小组”）。经过自荐和他推，形成候选人名单并提交业主大会会议，通过全体业主民主投票选举第四届业主委员会成员。

业委会对业主的意见的反馈情况

Sun, 06 Dec 2020 20:19:41 +0800

门禁知识普及

Sun, 06 Dec 2020 13:45:28 +0800

请教一下，如果门禁启用的话，那么每天早上送牛奶怎么进？还有快递如何处理？谢谢

关于物业费涨价的业委会回复

Sat, 05 Dec 2020 11:34:51 +0800

感谢@3-1802 蔡先生发出的业委会公告。我们很高兴的看到这或许是过去很长一段时间最好的一次回复。

1）对于业主关心的问题用数字明确列出票数，然后用少数服从多数的原则决策，流程更加公开透明

业委会委员选举示例

Fri, 04 Dec 2020 17:39:46 +0800

满庭春小区业委会投票的公布结果

采用差额选举，业委会五人，候选人7人。

候选人公示

业主问答之九：【沉默票等于同意】，业主应该怎么办？

Fri, 04 Dec 2020 09:09:44 +0800

问：我们议事规则里面有一条“沉默票等于同意”，这条怎么办？

答：小区业主关于业委会提请业主大会修改《业主大会议事规则》第十条的沉默票视为同意的动议在8月22日业委会会议中已经被否决，汇贤居第三届业委会拒绝提请业主大会审议该议案。

所以我们将在第四届业委会成立后再次向业委会提出动议，希望由业委会提交业主大会修改此项规则。

业主问答之八：未来业委会是不是我有什么意见都听我的了？

Fri, 04 Dec 2020 09:06:38 +0800

问：未来业委会是不是我有什么意见都听我的了？

答：不是。

小区公共事务需要大家共同决策，用投票的方式对于重大事件表决。我们即尊重每个个体的权利，也尊重邻居的权利。

表决的办法依照《业委大会议事规则》所规定的方式。遵循少数服从多数的原则进行公共决策业委会成员每人也只有一票。

业主问答之十：我觉得有些业主就是带着私心在小区里面瞎折腾

Fri, 04 Dec 2020 00:19:33 +0800

问：我觉得有些业主就是带着私心在小区里面瞎折腾。有的人想进业委会，有的人想让自己的物业公司来接管小区。

答：首先所有的参选的人都是有私心的，就是首先希望自己住得好，希望自己的房产升值。正是我们359户每一户的私人利益才组成了整个小区的公共利益。

业主问答之七：未来也委会怎么公开透明？

Fri, 04 Dec 2020 00:01:10 +0800

问：你们一直在群里面说，现在的业委会不公开透明，你们怎么公开透明法？

答：1）我们认为业委会开会讨论小区的公共事务，是全体业主的事情，不存在业委会的隐私问题。

我们认为业委会的全部会议，业委会和小区业主的全部会议，都应该现场直播，并且允许旁听。所以我们会请业委会候选人对是否愿意全程向小区业主直播表明态度，供业主投票时选择。

业主问答之六：我喜欢现在的保安，所以一定不能换物业

Thu, 03 Dec 2020 23:27:13 +0800

问：我喜欢现在的保安，他们能记得我们每个人，让我感觉亲切安心，如果换了物业公司，保安是不是也会换掉啊？这是我不想看到的，认真工作的人失去他的工作

答：对于每一位用心服务业主的物业工作人员，我们都非常尊敬和喜欢。我们很多业主对我们的保安很有感情，也对他们的工作非常认可。对于物业的不满意不包括对于一线的工作人员。包括物业其他部分，也有像小叮这样的收到业主高度赞扬的工作人员。

业主问答之五：我担心物业公司的更换会给居住带来不便，是否有成功案例？

Thu, 03 Dec 2020 23:13:03 +0800

Q：我担心物业公司的更换会给居住带来不便，是否有成功案例？

A：物业公司的更换一定会带来改变。我们关心的是带来好的改变还是不好的改变。

志愿者团队里有作为物业公司选聘委员会成员，全程跟踪其他小区从业主大会会议决定更换物业公司，到公开招投票物业公司，撰写招标文件，接受物业公司报名，接受标书，到开标，物业公司现场答辩，直到最终选中业主认可的物业公司，并且顺利完成交接的全过程。有相关的经验。

业主问答第四：汇贤居会所是不是会被卖掉？

Thu, 03 Dec 2020 23:08:38 +0800

问：汇贤居会所是不是会被卖掉？

答：汇贤居的会所现在的所属情况依然不明确，没有任何公示的产权资料，对于历史沿革也有诸多争议。

但是，无论它的归属是谁，作为小区会所的一部分，需要强有力的代表小区业主利益的业委监督，保证

业主问答之三：哪类业主最适合做我们的业委会委员

Thu, 03 Dec 2020 22:58:58 +0800

问：哪类业主最适合做我们的业委会委员

答：1）首先是善于倾听。业委会委员不是全体业主的大家长，不需要替拿主意，而最需要倾听。需要听到个体的声音，也有能力汇总大家的声音。说得多的不如听得多的。

业主问答之二：各个物业公司物业费和提供的服务的对比表，里面的数据可信吗？

Thu, 03 Dec 2020 22:46:24 +0800

问：你们公布过一个各个物业公司物业费和提供的服务的对比表，里面的数据可信吗？有依据吗？

答：对比表应该是这个：

其中，家利物业的物业费总收入，来自于家利物业张贴在物业公共区域的2019年年度损益表：

家利物业人员数量信息来源于2020年11月29日下午两点在物业办公室静静经理做的现在人员状况的PPT。

业主问答之一：我们的物业为什么在亏损

Thu, 03 Dec 2020 22:37:04 +0800

问：我们的物业为什么说他们在亏损？

答：1）家利物业的后台人员过多。按照家利物业6月份报给业主的数字来看，包括人事一名，财务一名，客服主管一名，文员一名，行政主管一名，物业经理一名，客服主管一名，客服助理两名等诸多不直接面对客户的办公室人员。而以绿城和万科为例，如上人员的配置为零人。

业主小组筹备进度

Thu, 03 Dec 2020 15:32:32 +0800

为了尽量的听取尽量多业主的意见，我们建议成立业主小组。小区里面有359户，一起讨论小区事务有难度，所以可以以大约50户为一个小组，成立7个小组，每个小组由小组志愿者召集，当联系到足够多的业主以后，通过正式的小组内公开透明的投票，选举楼长。从此以后，正式楼长可以代表本小组业主，参与小区事务。

家利物业和市场类似物业公司的价格比较

Wed, 02 Dec 2020 22:41:04 +0800

这个就是现在的市场价。别的物业公司用稍低的物业费，管理着比我们大70%的面积，比我们多18个人，多一个大门，付着更高的一线员工工资，拿着更低的酬金。别的物业公司都宣称是挣钱的，而家利物业亏损。我们建议家利物业和业主一起找出亏损的原因，而不是在不公开不透明的时候涨物业费。

1-2号楼新门禁启用公告

Wed, 02 Dec 2020 14:34:26 +0800

汇贤居业主志愿者基本规则

Sat, 28 Nov 2020 18:17:20 +0800

【目标】

通过选举代表业委会利益，和业主密切沟通，对业主需求有响应，促进物业进步，为业主和租客提供更好的居住环境，提升房产价值。

【原则】

公开透明，尊重规则

关于业委会候选人的思考

Wed, 09 Sep 2020 00:11:09 +0800

用签署辞职信的方式达到实质上一年任期的目的

候选人需要签署一些对全体业主的承诺书，包括一些履行的职责等等，并且签署一封辞职信，在达不到承诺的条件的时候有一个预设好的机制，视作自己辞职。

工作的指向目标

Wed, 02 Sep 2020 23:32:25 +0800

现在网站上的工作并不指向任何具体议案或者任何人，而是指向两个最基本的原则：

▲ 尊重现有规则，
★ 促进信息透明

如下把最近的事情做了一个分类，用三角和星号代替两个基本目标：

为什么修改《业主大会议事规则》很重要

Wed, 02 Sep 2020 22:29:34 +0800

http://huixianju.cn/archives/341

为什么修改《业主大会议事规则》很重要

2011年通过的现行《业主大会议事规则》第十条规定：【已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为【同意】】。这个约定等于给了现在和未来的业委会对于小区事务所有权利。普通业主作为一个整体，如果想通过投票否决一项决议，需要对抗的不仅仅是意见相反的人，更需要对抗的是沉默的业主。以汇贤居现在的投票率，沉默业主远远超过半数数，也就是说如果这条不更改，业主大会即便投票的业主的100%反对，最终也会以同意通过决议。最终通过什么决议，全看业委会议案怎么写。正向描述《关于【继续】停车库收费的决议》还是反向描述《关于【终止】停车库收费的决议》都会通过，选择前者还是后者作为议案是业委会的自由。所以合理的表述是在本次业主大会修改《业主大会议事规则》，将第十条改为【已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为【同意已表决大多数业主意见】】

为什么需要你的投票？

Wed, 02 Sep 2020 11:30:46 +0800

大家可能对于经常发投票有些困惑。我跟大家理一下投票机制的设定，希望解释：

为什么需要你的投票为什么明显大多数人支持的事情还要多此一举来投票？为什么沉默不仅仅是放弃了权力，而且是放弃了义务？

业主代表对《2020年8月22日业委会会议讨论结果说明》的反馈和动议

Wed, 02 Sep 2020 10:16:06 +0800

对于业委会在2020年8月31日公布的《2020年8月22日业委会会议讨论结果说明》，汇贤居业主志愿者反馈如下：

第一：再次感谢业委会对于业主的提议进行讨论，决策，并将结果公布。

第二：对于第四条，【关于提请业主大会修改议事规则：否决。经咨询房办意见，修改议事规则需20%由业主签字提议。】，经2020年9月1日上午11:20分和房办领导张先生电话，张先生答复如下。

关于根据住户人数适当增加垃圾桶的动议

Fri, 28 Aug 2020 20:52:45 +0800

2020年8月28日晚20点40分拍摄1号楼B1门口

1号楼的住户是其他一些幢比如8号楼的住户的20倍，放置的垃圾桶数量是一样的，这不合理。是否请业委会要求物业适当增加垃圾桶放置或者增加清运时间？

2020年8月20日业主接待日提交议案

Thu, 20 Aug 2020 11:35:50 +0800

自费打胶报价

Wed, 19 Aug 2020 12:53:01 +0800

关于上门查看外墙漏水事宜的公告

Wed, 19 Aug 2020 12:45:18 +0800

八月四日维修基金项目进度公告

Wed, 19 Aug 2020 12:40:11 +0800

外墙漏水修复招投标公告

Wed, 19 Aug 2020 12:38:28 +0800

中标结果公告

汇贤居外墙维修进度公告

Wed, 19 Aug 2020 12:03:10 +0800

02户漏水维修示意图

Sun, 16 Aug 2020 15:35:56 +0800

如下是一个师傅在02室房型客厅南边的施工过程。如下记录是根据观察以及和师傅询问得来的结果。并不知道这是不是最优的方案或者施工标准，仅仅分享给大家做一个参考。

业委会换届流程

Thu, 13 Aug 2020 21:38:25 +0800

按照《业委大会议事规则》，在业委会到期之前两个月（2020年5月1日），业委会应当书面报告物业所在地房地产管理部门，积极配合做好换届选举工作。

汇贤居的全部动议列表

Tue, 11 Aug 2020 23:55:34 +0800

【准备提交业委会讨论的动议】

[catlist name=“talk” numberposts=30]

完整动议内容请查看 http://huixianju.cn/archives/category/talk

【业委会待讨论动议】

[catlist name=“waiting”]

【业委会通过的动议】

[catlist name=“passed”]

【业委会未通过的动议：】

[catlist name=“failed”]

【业主主动撤回的动议】

新动议收集贴

Sat, 08 Aug 2020 10:46:19 +0800

大家对于小区有任何动议，请在这里留言。

注意事项：

大家对于小区现存的问题的抱怨是可以理解的，但建议讨论的时候围绕着“动议”，就是行动的建议，而不是“观点”。观点不可执行，所有人都同意一个观点对于小区不会有一丝的改进，而动议会导致行动，而只有行动才可以改进。比如：

网站使用手册

Sat, 08 Aug 2020 10:37:22 +0800

欢迎大家来到汇贤居网站。如下简单的用问答的形式如何使用此网站。

问：这个网站有什么？

答：与小区相关的信息，包括业主的动议，提交业委会讨论的过程的追踪，以及结果，还有物业的相关通知，小区相关文件等等。

窗户漏水的老大难问题的讨论

Fri, 07 Aug 2020 12:37:07 +0800

对于这个问题大家可以在这个帖子下的留言区讨论

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日程

下一次业委会业主接待日（3号楼B1）：2020年12月13日 (议案) 下一次业委会会议日期：未定下一次业主大会日期（日期未定，形式为书面表决）：2020年9月

我们的汇贤居

Wed, 15 Jul 2020 09:31:52 +0800

各位业主大家好！～

我们的汇贤居网站 http://huixianju.cn 正式开张了。